6275 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 88,1 m² · constr. 1969 · terrain 453 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 387 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083665068900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
58007083665068900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 750 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 505 912 $ Poids 55 % |
| 2 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 674 557 $ Poids 51 % |
| 3 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 704 m · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 627 458 $ Poids 50 % |
| 4 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 982 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 560 796 $ Poids 50 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 884 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 452 450 $ Poids 49 % |
| 6 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 957 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 675 297 $ Poids 49 % |
| 7 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 312 104 $ Poids 49 % |
| 8 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 930 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 987 $ Poids 46 % |
| 9 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 922 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 707 633 $ Poids 42 % |
| 10 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 880 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −53 542 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 650 452 $ Poids 39 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 976 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 152 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 655 488 $ Poids 38 % |
| 12 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 124 446 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.