6305 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 6 705 $/m² · 95,7 m² · constr. 1967 · terrain 698,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 411 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083665704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
58007083665704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 846 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 465 811 $ Poids 68 % |
| 2 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 759 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +8 721 $ | 340 617 $ Poids 64 % |
| 3 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 982 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 576 833 $ Poids 63 % |
| 4 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 834 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 668 098 $ Poids 63 % |
| 5 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 872 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 561 667 $ Poids 61 % |
| 6 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 834 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 459 914 $ Poids 60 % |
| 7 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 954 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 673 699 $ Poids 59 % |
| 8 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 882 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 694 661 $ Poids 58 % |
| 9 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 614 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 209 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 627 516 $ Poids 56 % |
| 10 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 869 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge +13 360 $ | 726 697 $ Poids 54 % |
| 11 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 522 678 $ Poids 54 % |
| 12 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 635 m · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 645 899 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.