6080 Rue BÉLAIR · Brossard
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 115 m² · constr. 1970 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083666192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 800 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
58007083666192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 696 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 846 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 377 607 $ Poids 66 % |
| 3 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 678 998 $ Poids 62 % |
| 4 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 931 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 511 830 $ Poids 61 % |
| 5 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 916 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 740 056 $ Poids 60 % |
| 6 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 597 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 870 $ Poids 57 % |
| 7 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 856 738 $ Poids 56 % |
| 8 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 747 735 $ Poids 55 % |
| 9 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 950 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 665 270 $ Poids 54 % |
| 10 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 512 789 $ Poids 54 % |
| 11 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 922 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 519 334 $ Poids 54 % |
| 12 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 980 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 607 212 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.