6290 Rue BÉLAIR · Brossard
Valeur estimée
869 900 $
Unifamiliale · 7 049 $/m² · 123,4 m² · constr. 2014 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 100 $
Rôle antérieur 635 100 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083666300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
635 100 $
ID provincial
58007083666300100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 671 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 791 761 $ Poids 69 % |
| 2 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 997 m · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 775 201 $ Poids 57 % |
| 3 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 940 962 $ Poids 55 % |
| 4 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 820 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +34 884 $ | 412 360 $ Poids 54 % |
| 5 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 953 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 643 088 $ Poids 52 % |
| 6 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 805 $ Poids 52 % |
| 7 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 854 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 907 503 $ Poids 52 % |
| 8 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 904 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +39 948 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 127 $ Poids 50 % |
| 9 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 891 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +59 634 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 807 307 $ Poids 48 % |
| 10 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 589 508 $ Poids 48 % |
| 11 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 923 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +39 521 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 201 $ Poids 46 % |
| 12 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 575 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 760 779 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.