6280 Rue BÉLAIR · Brossard
Valeur estimée
648 700 $
Unifamiliale · 6 613 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 435 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083666470800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
58007083666470800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 166
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 907 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 478 837 $ Poids 68 % |
| 2 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 825 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 349 798 $ Poids 66 % |
| 3 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 898 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −21 481 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 685 873 $ Poids 64 % |
| 4 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 592 156 $ Poids 62 % |
| 5 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 899 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 472 806 $ Poids 62 % |
| 6 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 678 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 196 $ Poids 61 % |
| 7 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 138 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 691 942 $ Poids 60 % |
| 8 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 587 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 625 768 $ Poids 59 % |
| 9 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 939 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 744 $ Poids 59 % |
| 10 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 947 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 712 579 $ Poids 55 % |
| 11 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −17 065 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 706 392 $ Poids 54 % |
| 12 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 935 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 744 847 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.