6250 Rue BÉLAIR · Brossard
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 116,8 m² · constr. 1970 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 401 200 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083666923000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
401 200 $
ID provincial
58007083666923000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 129
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 703 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 896 $ Poids 77 % |
| 2 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 968 m · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 684 380 $ Poids 65 % |
| 3 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 845 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 771 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 380 569 $ Poids 63 % |
| 4 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 894 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 515 987 $ Poids 60 % |
| 5 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 922 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +38 473 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 745 827 $ Poids 57 % |
| 6 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 516 891 $ Poids 56 % |
| 7 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 621 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +32 448 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 678 993 $ Poids 55 % |
| 8 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +29 225 $ | 863 155 $ Poids 54 % |
| 9 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 921 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 670 077 $ Poids 54 % |
| 10 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 753 677 $ Poids 51 % |
| 11 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 936 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 523 647 $ Poids 50 % |
| 12 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 520 558 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.