6145 Rue BÉLAIR · Brossard
Valeur estimée
668 400 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 115 m² · constr. 1969 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 442 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083667870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
58007083667870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 614 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 549 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 590 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 778 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 693 917 $ Poids 75 % |
| 3 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 675 613 $ Poids 62 % |
| 4 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 921 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 375 863 $ Poids 62 % |
| 5 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 656 m · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge +17 076 $ | 929 322 $ Poids 60 % |
| 6 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 962 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 509 380 $ Poids 59 % |
| 7 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −11 458 $ | 559 463 $ Poids 56 % |
| 8 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 998 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 736 696 $ Poids 56 % |
| 9 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 692 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 324 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 670 870 $ Poids 54 % |
| 10 | 3820, rue Brahms, Brossard 2025-08-14 · 877 m · Vendu 792 000 $ (6 960 $/m²) 113,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 400 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 857 616 $ Poids 54 % |
| 11 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 510 164 $ Poids 53 % |
| 12 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 992 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 662 370 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.