6045 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
674 300 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 107,8 m² · constr. 1970 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 448 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083668085700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
58007083668085700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 764 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 574 194 $ Poids 76 % |
| 2 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 927 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 126 $ Poids 67 % |
| 3 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 918 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 204 $ Poids 65 % |
| 4 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 365 760 $ Poids 59 % |
| 5 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 495 204 $ Poids 55 % |
| 6 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 823 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 653 377 $ Poids 55 % |
| 7 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +9 618 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 716 972 $ Poids 54 % |
| 8 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 814 m · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 906 025 $ Poids 54 % |
| 9 | 3475, avenue Bréard, Brossard 2025-06-18 · 727 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 728 $ Poids 53 % |
| 10 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 502 081 $ Poids 52 % |
| 11 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 657 467 $ Poids 51 % |
| 12 | 2778, rue Bourgogne, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (5 862 $/m²) 103,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 654 021 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.