6015 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 97,7 m² · constr. 1970 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 398 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083668578000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
398 500 $
ID provincial
58007083668578000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 787 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 546 832 $ Poids 69 % |
| 2 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 898 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 545 $ Poids 67 % |
| 3 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 939 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 243 $ Poids 64 % |
| 4 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 508 681 $ Poids 53 % |
| 5 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 477 879 $ Poids 52 % |
| 6 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 349 140 $ Poids 52 % |
| 7 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 471 882 $ Poids 50 % |
| 8 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 854 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 624 629 $ Poids 50 % |
| 9 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 951 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 962 $ Poids 49 % |
| 10 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 684 590 $ Poids 49 % |
| 11 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 591 015 $ Poids 49 % |
| 12 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 626 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.