6005 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
758 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 183,3 m² · constr. 1967 · terrain 596,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 900 $
Rôle antérieur 434 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083668758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
58007083668758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 792 m · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 835 964 $ Poids 67 % |
| 2 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 843 562 $ Poids 51 % |
| 3 | 4535, rue Bosco, Brossard 2026-04-01 · 906 m · Vendu 760 000 $ (4 810 $/m²) 158 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 855 $ · Ajust. superficie +60 848 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 775 703 $ Poids 49 % |
| 4 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 944 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +55 156 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 813 484 $ Poids 49 % |
| 5 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 861 m · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +33 816 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 863 549 $ Poids 46 % |
| 6 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +18 281 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 799 506 $ Poids 44 % |
| 7 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −15 257 $ | 331 521 $ Poids 44 % |
| 8 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 852 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +70 100 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 880 038 $ Poids 43 % |
| 9 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 894 842 $ Poids 38 % |
| 10 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 726 408 $ Poids 37 % |
| 11 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 854 480 $ Poids 36 % |
| 12 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +82 568 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 883 603 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.