6040 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 6 860 $/m² · 82 m² · constr. 1970 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 100 $
Rôle antérieur 307 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083669060200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
58007083669060200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 441 541 $ Poids 55 % |
| 2 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 990 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −35 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 855 $ Poids 47 % |
| 3 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 733 843 $ Poids 44 % |
| 4 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 126 368 $ Poids 43 % |
| 5 | 3920, croissant Bazin, Brossard 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 725 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 907 $ Poids 38 % |
| 6 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 552 694 $ Poids 38 % |
| 7 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −19 870 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 490 907 $ Poids 35 % |
| 8 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −45 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 575 $ Poids 32 % |
| 9 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −42 208 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 765 974 $ Poids 32 % |
| 10 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 993 m · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −34 339 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 610 857 $ Poids 32 % |
| 11 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 830 $ Poids 32 % |
| 12 | 3980, croissant Bazin, Brossard 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (7 534 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 036 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 686 390 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.