6030 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
1 320 000 $
Unifamiliale · 5 219 $/m² · 252,9 m² · constr. 2020 · terrain 458,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 300 $
Rôle antérieur 779 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083669210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
821 500 $
Rôle antérieur
779 700 $
ID provincial
58007083669210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 833 m · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −74 973 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 1 792 325 $ Poids 42 % |
| 2 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +89 822 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 1 364 976 $ Poids 40 % |
| 3 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −87 442 $ · Ajust. âge −39 474 $ | 1 663 528 $ Poids 28 % |
| 4 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 481 628 $ Poids 22 % |
| 5 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −39 984 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 100 441 $ Poids 20 % |
| 6 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie +71 699 $ · Ajust. âge +65 175 $ | 1 412 372 $ Poids 20 % |
| 7 | 5845, rue Carrière, Brossard 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 248 000 $ (4 650 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 737 $ · Ajust. superficie −36 036 $ · Ajust. âge +56 160 $ | 1 283 861 $ Poids 18 % |
| 8 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +8 997 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 566 823 $ Poids 16 % |
| 9 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +78 771 $ · Ajust. âge +68 670 $ | 1 397 866 $ Poids 14 % |
| 10 | 4070, Croissant Bazin, Brossard 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 177 000 $ (4 307 $/m²) 273,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +218 641 $ · Ajust. superficie −43 928 $ · Ajust. âge +11 770 $ | 1 363 483 $ Poids 14 % |
| 11 | 3900, Place Miron, Brossard 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −32 155 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 981 608 $ Poids 14 % |
| 12 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie +80 215 $ · Ajust. âge +52 839 $ | 1 354 925 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.