5965 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
1 275 500 $
Unifamiliale · 5 679 $/m² · 224,6 m² · constr. 2021 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 600 $
Rôle antérieur 765 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083669304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
798 400 $
Rôle antérieur
765 400 $
ID provincial
58007083669304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +14 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 185 $ Poids 52 % |
| 2 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +84 292 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 026 496 $ Poids 29 % |
| 3 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 343 972 $ Poids 23 % |
| 4 | 6200, rue Berthier, Brossard 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 659 $/m²) 187,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +85 729 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 120 483 $ Poids 20 % |
| 5 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +73 227 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 848 385 $ Poids 20 % |
| 6 | 6690, rue Booker, Brossard 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 873 000 $ (4 727 $/m²) 184,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 089 $ · Ajust. superficie +94 295 $ · Ajust. âge +87 300 $ | 1 126 684 $ Poids 20 % |
| 7 | 6330, rue Césaire, Brossard 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (4 812 $/m²) 204,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +47 879 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 178 217 $ Poids 18 % |
| 8 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +74 393 $ | 1 330 738 $ Poids 17 % |
| 9 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 293 $ Poids 16 % |
| 10 | 6550, rue Camus, Brossard 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (5 344 $/m²) 215,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +25 116 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 327 578 $ Poids 15 % |
| 11 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +58 710 $ | 1 286 122 $ Poids 15 % |
| 12 | 4020, croissant Bazin, Brossard 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 780 $/m²) 261,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −88 193 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 420 240 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.