5995 Rue BRODEUR · Brossard
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 6 960 $/m² · 89,3 m² · constr. 1970 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 394 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083669900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
58007083669900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
4 947
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 938 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 819 $ Poids 64 % |
| 2 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 893 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 709 $ Poids 50 % |
| 3 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 102 $ Poids 47 % |
| 4 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 574 406 $ Poids 45 % |
| 5 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 811 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 075 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 524 075 $ Poids 45 % |
| 6 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 359 $ Poids 43 % |
| 7 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 999 m · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 795 601 $ Poids 43 % |
| 8 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 970 m · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 634 284 $ Poids 42 % |
| 9 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −28 221 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 488 760 $ Poids 41 % |
| 10 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −1 167 $ | 131 564 $ Poids 41 % |
| 11 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 682 631 $ Poids 41 % |
| 12 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 511 928 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.