3310 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 100 m² · constr. 1965 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 364 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083670088300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
58007083670088300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 588 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 681 014 $ Poids 83 % |
| 2 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 658 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 695 677 $ Poids 76 % |
| 3 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 754 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 815 124 $ Poids 75 % |
| 4 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 555 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 627 141 $ Poids 74 % |
| 5 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 712 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 118 $ Poids 69 % |
| 6 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 680 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +34 757 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 705 158 $ Poids 69 % |
| 7 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 624 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +31 964 $ · Ajust. âge −20 480 $ | 529 940 $ Poids 68 % |
| 8 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 930 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 552 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 642 552 $ Poids 65 % |
| 9 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 618 m · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −11 840 $ | 325 602 $ Poids 64 % |
| 10 | 3630, rue Beauchemin, Brossard 2025-06-12 · 441 m · Vendu 736 500 $ (6 903 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 817 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge −25 778 $ | 748 416 $ Poids 59 % |
| 11 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 877 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 715 048 $ Poids 57 % |
| 12 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 845 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 635 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.