3320 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 108,6 m² · constr. 1965 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 369 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083670166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
58007083670166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 743 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 849 619 $ Poids 69 % |
| 2 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 822 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 676 701 $ Poids 62 % |
| 3 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 756 202 $ Poids 59 % |
| 4 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 828 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 542 260 $ Poids 56 % |
| 5 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 830 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 665 473 $ Poids 54 % |
| 6 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 915 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 097 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 672 097 $ Poids 53 % |
| 7 | 7285, rue Marisa, Brossard 2025-06-23 · 839 m · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 668 951 $ Poids 51 % |
| 8 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 663 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +66 556 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 736 957 $ Poids 51 % |
| 9 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 991 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 712 669 $ Poids 51 % |
| 10 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 986 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 724 189 $ Poids 51 % |
| 11 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 864 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 744 650 $ Poids 48 % |
| 12 | 4240, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 890 $/m²) 116,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −22 676 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 695 711 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.