3350 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 99,5 m² · constr. 1965 · terrain 535,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 427 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083670361800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 600 $
Valeur bâtiment
280 600 $
Rôle antérieur
427 300 $
ID provincial
58007083670361800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
487 000 $
$/m² médian
5 247
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 869 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 640 834 $ Poids 69 % |
| 2 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 903 m · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 129 914 $ Poids 60 % |
| 3 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 823 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 713 327 $ Poids 60 % |
| 4 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 775 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 519 378 $ Poids 59 % |
| 5 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 945 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 694 084 $ Poids 59 % |
| 6 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 958 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 683 949 $ Poids 58 % |
| 7 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 987 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −27 247 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 726 684 $ Poids 54 % |
| 8 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 727 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 613 854 $ Poids 50 % |
| 9 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 783 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 650 365 $ Poids 50 % |
| 10 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge −44 748 $ | 763 394 $ Poids 48 % |
| 11 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 566 051 $ Poids 46 % |
| 12 | 7285, rue Marisa, Brossard 2025-06-23 · 802 m · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −28 995 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 642 565 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.