3360 Rue BAHAMAS · Brossard
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 6 995 $/m² · 106 m² · constr. 1965 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 472 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083670420000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
400077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
472 300 $
ID provincial
58007083670420000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
5 221
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 768 m · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 669 176 $ Poids 62 % |
| 2 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 975 m · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 747 768 $ Poids 61 % |
| 3 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 756 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 535 722 $ Poids 61 % |
| 4 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 852 m · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 663 165 $ Poids 60 % |
| 5 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 929 m · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 715 587 $ Poids 56 % |
| 6 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 945 m · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 704 463 $ Poids 56 % |
| 7 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 776 m · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 657 958 $ Poids 54 % |
| 8 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 808 m · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 735 701 $ Poids 54 % |
| 9 | 7285, rue Marisa, Brossard 2025-06-23 · 788 m · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 661 412 $ Poids 52 % |
| 10 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 709 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 632 439 $ Poids 50 % |
| 11 | 3640, rue Meilleur, Brossard 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (5 619 $/m²) 105 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 584 313 $ Poids 50 % |
| 12 | 3075, rue Michaud, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 813 605 $ (7 861 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 259 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −44 748 $ | 788 942 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.