3346-3350 Place BOURASSA · Brossard
Valeur estimée
1 365 700 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 374,1 m² · constr. 1989 · terrain 635,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,1 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 700 $
Rôle antérieur 865 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083672218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
849 300 $
Rôle antérieur
865 200 $
ID provincial
58007083672218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 712 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5975, rue Castello, Brossard 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (4 697 $/m²) 317,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 640 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 474 640 $ Poids 20 % |
| 2 | 3605, avenue des Cerisiers, Brossard 2026-04-08 · 1.8 km · Vendu 1 695 000 $ (5 028 $/m²) 337,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 814 $ · Ajust. superficie +93 021 $ · Ajust. âge −144 075 $ | 1 712 761 $ Poids 20 % |
| 3 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge −180 792 $ | 2 047 217 $ Poids 19 % |
| 4 | 3635, av. des Cerisiers, Brossard 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 008 800 $ (5 721 $/m²) 351,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +153 412 $ · Ajust. superficie +65 797 $ · Ajust. âge −180 792 $ | 2 047 217 $ Poids 19 % |
| 5 | 3120, rue Michaud, Brossard 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (3 468 $/m²) 317,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +98 660 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 360 994 $ Poids 18 % |
| 6 | 6160, rue Castello, Brossard 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 867 $/m²) 308,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +160 367 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 644 411 $ Poids 13 % |
| 7 | 3600, avenue des Cerisiers, Brossard 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 2 206 150 $ (6 034 $/m²) 365,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +438 566 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −198 553 $ | 2 471 808 $ Poids 8 % |
| 8 | 3735, rue des Cyprès, Brossard 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 1 660 000 $ (5 043 $/m²) 329,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +153 636 $ · Ajust. superficie +113 205 $ · Ajust. âge −157 700 $ | 1 769 140 $ Poids 8 % |
| 9 | 7395, Latouche, Brossard 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 2 460 000 $ (7 126 $/m²) 345,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 787 $ · Ajust. superficie +102 975 $ · Ajust. âge −246 000 $ | 2 446 763 $ Poids 7 % |
| 10 | 3855, Place Nogent, Brossard 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 339 800 $ (4 326 $/m²) 309,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +256 988 $ · Ajust. superficie +139 301 $ · Ajust. âge −133 980 $ | 1 602 109 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.