3326 Place BOURASSA · Brossard
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 403 $/m² · 99,6 m² · constr. 1989 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 292 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083673080800013326
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
58007083673080800013326
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
5 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 625 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 528 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 602 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 731 002 $ Poids 81 % |
| 3 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 764 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 741 614 $ Poids 74 % |
| 4 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 633 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 618 668 $ Poids 74 % |
| 5 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 835 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge +54 240 $ | 775 724 $ Poids 67 % |
| 6 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 749 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 692 $ Poids 66 % |
| 7 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 631 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 793 348 $ Poids 65 % |
| 8 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 963 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +76 285 $ | 909 880 $ Poids 64 % |
| 9 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 879 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 311 $ Poids 61 % |
| 10 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 845 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +30 812 $ · Ajust. âge +40 960 $ | 590 228 $ Poids 60 % |
| 11 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 900 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +33 278 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 784 079 $ Poids 59 % |
| 12 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 832 m · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +23 680 $ | 360 470 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.