3265 Place BOURASSA · Brossard
Valeur estimée
753 100 $
Unifamiliale · 7 025 $/m² · 107,2 m² · constr. 1971 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 800 $
Rôle antérieur 455 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083673339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
58007083673339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 818 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 664 465 $ Poids 67 % |
| 2 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 922 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 739 645 $ Poids 63 % |
| 3 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 963 m · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 742 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 767 891 $ Poids 57 % |
| 4 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 986 m · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 833 103 $ Poids 57 % |
| 5 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 943 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 502 958 $ Poids 56 % |
| 6 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 868 094 $ Poids 55 % |
| 7 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 692 149 $ Poids 46 % |
| 8 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 48 813 $ Poids 44 % |
| 9 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 554 340 $ Poids 44 % |
| 10 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 981 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +61 380 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 751 881 $ Poids 43 % |
| 11 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 772 661 $ Poids 43 % |
| 12 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 928 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +52 697 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 566 034 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.