6345 Avenue BIENVILLE · Brossard
Valeur estimée
520 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 104,1 m² · constr. 1970 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 243 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083674188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
58007083674188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
5 189
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 698 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 359 671 $ Poids 80 % |
| 2 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 778 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 705 109 $ Poids 76 % |
| 3 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 797 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 493 215 $ Poids 74 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 922 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 711 750 $ Poids 68 % |
| 5 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 805 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 591 438 $ Poids 64 % |
| 6 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 970 m · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 609 278 $ Poids 62 % |
| 7 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 908 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 653 026 $ Poids 62 % |
| 8 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 993 m · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −10 170 $ | 726 082 $ Poids 60 % |
| 9 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 807 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +23 380 $ | 765 171 $ Poids 55 % |
| 10 | 3055, rue Michel, Brossard 2025-10-06 · 904 m · Vendu 522 500 $ (4 811 $/m²) 108,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 416 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 580 991 $ Poids 55 % |
| 11 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +2 614 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 754 388 $ Poids 55 % |
| 12 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 645 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.