3245 Place BOURASSA · Brossard
Valeur estimée
1 003 400 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 218,9 m² · constr. 1967 · terrain 514,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 583 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083674251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
583 300 $
ID provincial
58007083674251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 263
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, rue Chevalier, Brossard 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (5 253 $/m²) 225,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 498 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 139 402 $ Poids 41 % |
| 2 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 900 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +63 121 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 789 529 $ Poids 40 % |
| 3 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 905 m · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge −15 257 $ | 365 948 $ Poids 37 % |
| 4 | 6700, rue Corelli, Brossard 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 1 144 500 $ (5 148 $/m²) 222,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 925 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −114 450 $ | 1 127 223 $ Poids 33 % |
| 5 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 905 m · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +104 337 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 980 034 $ Poids 32 % |
| 6 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 259 325 $ Poids 32 % |
| 7 | 7270, rue Messier, Brossard 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 924 $/m²) 211 m² · constr. 2023 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 259 325 $ Poids 32 % |
| 8 | 6110, rue Castello, Brossard 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 174 200 $ (5 277 $/m²) 222,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 671 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge −117 420 $ | 1 094 952 $ Poids 28 % |
| 9 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 206 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 437 590 $ Poids 28 % |
| 10 | 5950, rue Castello, Brossard 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 1 398 000 $ (6 375 $/m²) 219,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 628 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −139 800 $ | 1 274 553 $ Poids 27 % |
| 11 | 6160, rue Cortot, Brossard 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 962 725 $ (4 550 $/m²) 211,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge −96 272 $ | 883 059 $ Poids 24 % |
| 12 | 3565, rue Cabral, Brossard 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (3 933 $/m²) 195,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 748 131 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.