6245 Rue BERGEVIN · Brossard
Valeur estimée
681 000 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 101,2 m² · constr. 1968 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 444 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083675502800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 400 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
58007083675502800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 178
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 744 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 351 411 $ Poids 75 % |
| 2 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 849 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 481 416 $ Poids 72 % |
| 3 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 826 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 689 092 $ Poids 72 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 976 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 695 296 $ Poids 64 % |
| 5 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 846 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 578 653 $ Poids 64 % |
| 6 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 595 352 $ Poids 61 % |
| 7 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 804 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 622 619 $ Poids 59 % |
| 8 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 940 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 639 211 $ Poids 59 % |
| 9 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 709 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 852 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 748 668 $ Poids 55 % |
| 11 | 2830, Avenue Malo, Brossard 2025-10-24 · 988 m · Vendu 505 000 $ (4 898 $/m²) 103,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 554 716 $ Poids 54 % |
| 12 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −8 030 $ | 831 983 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.