6240 Rue BÉLAIR · Brossard
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 7 082 $/m² · 79 m² · constr. 1970 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 353 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083676063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
58007083676063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 482 268 $ Poids 42 % |
| 2 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 542 955 $ Poids 35 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −42 892 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 644 259 $ Poids 35 % |
| 4 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 298 735 $ Poids 34 % |
| 5 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 989 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −39 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 983 $ Poids 34 % |
| 6 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 709 m · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −43 967 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 601 229 $ Poids 32 % |
| 7 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +10 456 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 512 070 $ Poids 31 % |
| 8 | 3840, rue Bergerac, Brossard 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (7 701 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −35 810 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 721 036 $ Poids 27 % |
| 9 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 118 689 $ Poids 26 % |
| 10 | 6275, rue Benjamin, Brossard 2024-12-17 · 938 m · Vendu 595 000 $ (6 546 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −38 947 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 664 231 $ Poids 23 % |
| 11 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 594 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 586 656 $ Poids 20 % |
| 12 | 6230, Rue Bujold, Brossard 2024-10-02 · 959 m · Vendu 475 000 $ (5 086 $/m²) 93,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 527 088 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.