6150 Rue BÉLAIR · Brossard
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 6 315 $/m² · 95,7 m² · constr. 1969 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 367 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083676257600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 900 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
58007083676257600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 987 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 470 661 $ Poids 61 % |
| 2 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 891 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 344 105 $ Poids 58 % |
| 3 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 970 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −29 176 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 674 818 $ Poids 56 % |
| 4 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 918 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 015 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 464 814 $ Poids 56 % |
| 5 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 582 483 $ Poids 55 % |
| 6 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 996 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 566 867 $ Poids 55 % |
| 7 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 964 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 701 161 $ Poids 54 % |
| 8 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 675 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −27 609 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 615 936 $ Poids 52 % |
| 9 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 998 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 602 508 $ Poids 52 % |
| 10 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 752 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 209 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 634 366 $ Poids 51 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 680 579 $ Poids 51 % |
| 12 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 740 m · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 651 849 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.