6205 Rue BÉLAIR · Brossard
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 759 $/m² · 88,1 m² · constr. 1969 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 100 $
Rôle antérieur 357 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083676697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
58007083676697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
5 161
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 964 m · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 580 095 $ Poids 52 % |
| 2 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 505 912 $ Poids 52 % |
| 3 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 729 m · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 627 458 $ Poids 50 % |
| 4 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 944 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 675 297 $ Poids 49 % |
| 5 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 674 557 $ Poids 47 % |
| 6 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 312 104 $ Poids 46 % |
| 7 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 995 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 391 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 452 450 $ Poids 45 % |
| 8 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 992 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −29 557 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 987 $ Poids 44 % |
| 9 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 104 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 560 796 $ Poids 43 % |
| 10 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 999 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −35 568 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 707 633 $ Poids 40 % |
| 11 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 974 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −53 542 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 650 452 $ Poids 37 % |
| 12 | 6200, rue Benjamin, Brossard 2025-04-28 · 877 m · Vendu 755 000 $ (7 657 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 803 896 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.