6235 Rue BÉLAIR · Brossard
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 684 $/m² · 115 m² · constr. 1968 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 437 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083676822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
58007083676822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 710 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 690 492 $ Poids 78 % |
| 2 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 896 m · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 672 228 $ Poids 69 % |
| 3 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 842 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 374 119 $ Poids 66 % |
| 4 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 844 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 551 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 506 930 $ Poids 65 % |
| 5 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 507 539 $ Poids 60 % |
| 6 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 926 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 733 336 $ Poids 60 % |
| 7 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 880 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 659 470 $ Poids 58 % |
| 8 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 526 821 $ Poids 54 % |
| 9 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge −23 908 $ | 425 308 $ Poids 54 % |
| 10 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 950 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 068 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 514 484 $ Poids 53 % |
| 11 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 677 113 $ Poids 52 % |
| 12 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 848 388 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.