6225 Rue BÉLAIR · Brossard
Valeur estimée
696 000 $
Unifamiliale · 6 259 $/m² · 111,2 m² · constr. 1969 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 473 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083676874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
473 600 $
ID provincial
58007083676874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 728 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 682 192 $ Poids 79 % |
| 2 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 860 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 369 610 $ Poids 69 % |
| 3 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 861 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 500 605 $ Poids 68 % |
| 4 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 910 m · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 664 249 $ Poids 68 % |
| 5 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 944 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +23 520 $ | 724 513 $ Poids 63 % |
| 6 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 667 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 660 054 $ Poids 59 % |
| 7 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 897 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 652 223 $ Poids 59 % |
| 8 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 501 506 $ Poids 58 % |
| 9 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 967 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 507 803 $ Poids 57 % |
| 10 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 520 315 $ Poids 57 % |
| 11 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge −21 735 $ | 419 820 $ Poids 55 % |
| 12 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 731 749 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.