6040 Rue BERGEVIN · Brossard
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 6 452 $/m² · 107,1 m² · constr. 1968 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 800 $
Rôle antérieur 417 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083676978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
58007083676978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 770 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 666 116 $ Poids 75 % |
| 2 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 901 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 361 119 $ Poids 69 % |
| 3 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 893 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 488 688 $ Poids 69 % |
| 4 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 931 m · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 241 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 648 604 $ Poids 64 % |
| 5 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 986 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 708 008 $ Poids 64 % |
| 6 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 635 m · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +12 807 $ | 894 806 $ Poids 60 % |
| 7 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 708 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 645 384 $ Poids 60 % |
| 8 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 495 554 $ Poids 60 % |
| 9 | 3925, avenue Balzac, Brossard 2025-11-14 · 931 m · Vendu 580 000 $ (5 341 $/m²) 108,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 638 374 $ Poids 58 % |
| 10 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 507 994 $ Poids 57 % |
| 11 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 714 774 $ Poids 56 % |
| 12 | 6240, Av. Boniface, Brossard 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 434 700 $ (4 032 $/m²) 107,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −23 908 $ | 409 380 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.