6165 Rue BÉLAIR · Brossard
Valeur estimée
619 700 $
Unifamiliale · 6 649 $/m² · 93,2 m² · constr. 1968 · terrain 611,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 400 $
Rôle antérieur 418 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083677212300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
58007083677212300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 48 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 778 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −5 870 $ | 588 217 $ Poids 75 % |
| 2 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 633 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 510 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 528 940 $ Poids 64 % |
| 3 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 929 m · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −6 861 $ | 738 413 $ Poids 56 % |
| 4 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 170 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 462 246 $ Poids 55 % |
| 5 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 689 403 $ Poids 52 % |
| 6 | 2845, rue Moquin, Brossard 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 707 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 572 524 $ Poids 51 % |
| 7 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 359 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 592 410 $ Poids 51 % |
| 8 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −16 217 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 557 727 $ Poids 50 % |
| 9 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 987 m · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 194 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 580 705 $ Poids 50 % |
| 10 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 937 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 338 247 $ Poids 50 % |
| 11 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 786 m · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 640 851 $ Poids 50 % |
| 12 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 846 m · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 803 929 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.