6185 Rue BÉLAIR · Brossard
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 124,5 m² · constr. 1969 · terrain 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 700 $
Rôle antérieur 419 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083677540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 300 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
58007083677540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 787 m · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 655 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 723 230 $ Poids 63 % |
| 2 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 977 m · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 704 020 $ Poids 57 % |
| 3 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 623 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 286 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 616 586 $ Poids 57 % |
| 4 | 6020, rue Bolivar, Brossard 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 572 900 $ (4 947 $/m²) 115,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 521 $ · Ajust. âge −11 458 $ | 582 963 $ Poids 55 % |
| 5 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 656 m · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie +49 773 $ · Ajust. âge +17 076 $ | 965 695 $ Poids 52 % |
| 6 | 6395, avenue Boniface, Brossard 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 557 $/m²) 115,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 531 811 $ Poids 51 % |
| 7 | 3105, avenue Bernard, Brossard 2025-04-04 · 717 m · Vendu 463 327 $ (3 698 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 537 374 $ Poids 49 % |
| 8 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 923 m · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 442 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 391 495 $ Poids 48 % |
| 9 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 963 m · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 859 434 $ Poids 48 % |
| 10 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 933 m · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 531 317 $ Poids 47 % |
| 11 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 607 101 $ Poids 47 % |
| 12 | 7135, boulevard Milan, Brossard 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (7 131 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 886 433 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.