5840 Rue BRETAGNE · Brossard
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 6 868 $/m² · 88,1 m² · constr. 1973 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 600 $
Rôle antérieur 414 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083678956000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
58007083678956000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 844 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +8 805 $ | 586 849 $ Poids 67 % |
| 2 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 977 m · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +10 291 $ | 737 032 $ Poids 50 % |
| 3 | 3860, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 948 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 578 787 $ Poids 50 % |
| 4 | 3925, rue Brahms, Brossard 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 898 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 590 995 $ Poids 47 % |
| 5 | 3870, croissant Bazin, Brossard 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 116 732 $ (1 424 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 804 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +584 $ | 132 461 $ Poids 47 % |
| 6 | 3810, rue Brahms, Brossard 2025-06-06 · 902 m · Vendu 750 000 $ (8 117 $/m²) 92,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −17 451 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 801 981 $ Poids 46 % |
| 7 | 3820, avenue Balzac, Brossard 2025-05-12 · 909 m · Vendu 595 000 $ (6 419 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 639 358 $ Poids 44 % |
| 8 | 6380, rue Bourget, Brossard 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 688 297 $ Poids 43 % |
| 9 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 979 m · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −31 067 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 493 114 $ Poids 42 % |
| 10 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 152 $ Poids 42 % |
| 11 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 782 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 326 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 529 374 $ Poids 41 % |
| 12 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 957 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.