5530 Rue BORDEAUX · Brossard
Valeur estimée
676 300 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 112,2 m² · constr. 1971 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 425 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083679396200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
58007083679396200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
434 850 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 56 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 651 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 397 044 $ Poids 70 % |
| 2 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 588 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 332 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 739 207 $ Poids 67 % |
| 3 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 874 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 964 $ Poids 66 % |
| 4 | 6840, rue Beaumarchais, Brossard 2025-11-28 · 797 m · Vendu 710 000 $ (6 195 $/m²) 114,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 697 277 $ Poids 65 % |
| 5 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 692 128 $ Poids 62 % |
| 6 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 905 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 376 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 618 589 $ Poids 60 % |
| 7 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 897 m · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 236 556 $ Poids 55 % |
| 8 | 6815, rue Beaumarchais, Brossard 2025-08-08 · 832 m · Vendu 720 000 $ (6 294 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 532 $ Poids 55 % |
| 9 | 3475, avenue Bréard, Brossard 2025-06-18 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 654 328 $ Poids 53 % |
| 10 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 010 $ Poids 53 % |
| 11 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 843 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 391 752 $ Poids 53 % |
| 12 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 912 m · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +25 614 $ | 927 140 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.