5540 Rue BORDEAUX · Brossard
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 93,5 m² · constr. 1971 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 345 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083679515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
58007083679515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 43 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 574 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 675 069 $ Poids 82 % |
| 2 | 5265, Av. Béliveau, Brossard 2026-07-02 · 751 m · Vendu 425 000 $ (4 885 $/m²) 87 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 876 $ Poids 72 % |
| 3 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 942 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 597 966 $ Poids 66 % |
| 4 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 889 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 687 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 565 527 $ Poids 61 % |
| 5 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 864 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 303 $ Poids 56 % |
| 6 | 5990, rue Bach, Brossard 2025-06-19 · 667 m · Vendu 592 000 $ (6 644 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +14 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 502 $ Poids 55 % |
| 7 | 5940, Croissant Balmoral, Brossard 2025-10-07 · 827 m · Vendu 345 000 $ (3 369 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 360 251 $ Poids 52 % |
| 8 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 607 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 791 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 366 602 $ Poids 51 % |
| 9 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 881 m · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 217 694 $ Poids 50 % |
| 10 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 121 $ Poids 50 % |
| 11 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 749 794 $ Poids 50 % |
| 12 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 470 008 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.