5870 Rue BRETAGNE · Brossard
Valeur estimée
820 700 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 182,5 m² · constr. 1970 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 510 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083679590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
58007083679590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 767 m · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +33 027 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 846 001 $ Poids 68 % |
| 2 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 955 m · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 853 705 $ Poids 52 % |
| 3 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 829 m · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 873 272 $ Poids 47 % |
| 4 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 719 $ Poids 46 % |
| 5 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge −10 171 $ | 335 833 $ Poids 45 % |
| 6 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 905 513 $ Poids 40 % |
| 7 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 734 740 $ Poids 38 % |
| 8 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie +80 523 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 893 138 $ Poids 35 % |
| 9 | 6200, rue Berthier, Brossard 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 659 $/m²) 187,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −12 347 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 921 782 $ Poids 35 % |
| 10 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +22 797 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 352 195 $ Poids 34 % |
| 11 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +48 079 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 754 179 $ Poids 32 % |
| 12 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +44 851 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 530 209 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.