5605 Rue BORDEAUX · Brossard
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 106,1 m² · constr. 1970 · terrain 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 444 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083679956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
444 400 $
ID provincial
58007083679956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 54 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Boisclair, Brossard 2026-07-22 · 577 m · Vendu 675 000 $ (6 860 $/m²) 98,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 714 910 $ Poids 79 % |
| 2 | 3080, Av. Barry, Brossard 2025-11-11 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 256 $/m²) 107,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 385 364 $ Poids 71 % |
| 3 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 883 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 569 588 $ Poids 70 % |
| 4 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 873 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 380 $ Poids 69 % |
| 5 | 6020, croissant Balmoral, Brossard 2025-11-21 · 856 m · Vendu 210 000 $ (2 017 $/m²) 104,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 229 353 $ Poids 62 % |
| 6 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 881 $ Poids 59 % |
| 7 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 411 434 $ Poids 54 % |
| 8 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 528 602 $ Poids 54 % |
| 9 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 491 279 $ Poids 54 % |
| 10 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 362 962 $ Poids 54 % |
| 11 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 931 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 668 $ Poids 53 % |
| 12 | 6815, rue Beaumarchais, Brossard 2025-08-08 · 795 m · Vendu 720 000 $ (6 294 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −26 119 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 681 336 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.