3355 Rue BOISCLAIR · Brossard
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 108,9 m² · constr. 1966 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083682229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
58007083682229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
512 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 864 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 494 500 $ Poids 62 % |
| 2 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 992 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 854 837 $ Poids 57 % |
| 3 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 903 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 463 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 47 915 $ Poids 53 % |
| 4 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 680 819 $ Poids 51 % |
| 5 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 545 614 $ Poids 48 % |
| 6 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +3 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 675 $ Poids 46 % |
| 7 | 3755, rue Bergerac, Brossard 2025-03-18 · 775 m · Vendu 570 000 $ (5 403 $/m²) 105,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 348 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 635 583 $ Poids 45 % |
| 8 | 3465, avenue Malo, Brossard 2025-05-09 · 859 m · Vendu 470 000 $ (4 080 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 482 699 $ Poids 45 % |
| 9 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −9 249 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 669 580 $ Poids 44 % |
| 10 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 871 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +67 666 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 741 417 $ Poids 44 % |
| 11 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 821 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +57 593 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 558 129 $ Poids 43 % |
| 12 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 792 m · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +29 698 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 341 605 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.