3424 Avenue BRÉARD · Brossard
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 106 m² · constr. 1966 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 423 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083682496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
58007083682496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 55 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 976 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 843 205 $ Poids 61 % |
| 2 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 842 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 488 458 $ Poids 59 % |
| 3 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 980 m · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 538 322 $ Poids 51 % |
| 4 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 838 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +56 943 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 730 694 $ Poids 51 % |
| 5 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 672 426 $ Poids 49 % |
| 6 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 863 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 47 315 $ Poids 48 % |
| 7 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 165 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 666 415 $ Poids 47 % |
| 8 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −6 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 268 $ Poids 46 % |
| 9 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −17 631 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 661 198 $ Poids 43 % |
| 10 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 718 882 $ Poids 43 % |
| 11 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +17 043 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 707 638 $ Poids 43 % |
| 12 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 739 026 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.