3418 Avenue BRÉARD · Brossard
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 6 412 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 376 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083682498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
58007083682498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 415
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 994 m · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 815 128 $ Poids 63 % |
| 2 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 811 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 529 621 $ Poids 62 % |
| 3 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 859 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +31 060 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 704 811 $ Poids 62 % |
| 4 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 642 366 $ Poids 54 % |
| 5 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −11 064 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 520 721 $ Poids 49 % |
| 6 | 3870, Rue Maroc, Brossard 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 884 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 714 931 $ Poids 47 % |
| 7 | 400, avenue Maupassant, Brossard 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (1 405 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +1 601 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −4 445 $ | 130 197 $ Poids 47 % |
| 8 | 3965, rue Maroc, Brossard 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 616 $/m²) 99,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 480 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge −19 770 $ | 695 725 $ Poids 45 % |
| 9 | 7440, boulevard Milan, Brossard 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 312 $/m²) 100,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 685 546 $ Poids 44 % |
| 10 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 862 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −33 750 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 473 875 $ Poids 43 % |
| 11 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 950 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 615 349 $ Poids 42 % |
| 12 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 562 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.