3345 Rue BOISCLAIR · Brossard
Valeur estimée
793 200 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 164,9 m² · constr. 1966 · terrain 469,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 448 100 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083683250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
58007083683250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 335
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 848 m · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 683 850 $ Poids 64 % |
| 2 | 3980, rue Beaufort, Brossard 2025-11-24 · 771 m · Vendu 650 000 $ (3 546 $/m²) 183,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −32 624 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 690 534 $ Poids 54 % |
| 3 | 5855, rue Chevalier, Brossard 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 143 500 $ (6 546 $/m²) 174,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 419 $ · Ajust. superficie −32 073 $ · Ajust. âge −114 350 $ | 1 011 496 $ Poids 41 % |
| 4 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 886 m · Vendu 210 000 $ (1 208 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 128 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 219 101 $ Poids 40 % |
| 5 | 3975, avenue Beauchemin, Brossard 2025-03-24 · 886 m · Vendu 225 000 $ (1 295 $/m²) 173,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 234 751 $ Poids 40 % |
| 6 | 6870, rue Corelli, Brossard 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 105 000 $ (6 254 $/m²) 176,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −36 896 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 971 538 $ Poids 38 % |
| 7 | 5895, rue Chevalier, Brossard 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (5 338 $/m²) 176,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 788 $ · Ajust. superficie −29 892 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 887 896 $ Poids 38 % |
| 8 | 7385, rue Marisa, Brossard 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (5 400 $/m²) 153,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 920 479 $ Poids 35 % |
| 9 | 3970, avenue Beauchemin, Brossard 2025-01-17 · 876 m · Vendu 875 000 $ (5 017 $/m²) 174,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +167 834 $ · Ajust. superficie −23 832 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 962 127 $ Poids 35 % |
| 10 | 3300, rue Montpetit, Brossard 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 578 $/m²) 168,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 799 976 $ Poids 35 % |
| 11 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +91 231 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 897 905 $ Poids 30 % |
| 12 | 7445, rue Mauriac, Brossard 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 957 500 $ (5 331 $/m²) 179,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge −52 662 $ | 904 526 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.