3400 Avenue BRÉARD · Brossard
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 111,7 m² · constr. 1966 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 000 $
Rôle antérieur 439 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083683643000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
58007083683643000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 59 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3485, avenue Malo, Brossard 2026-01-23 · 914 m · Vendu 480 000 $ (4 167 $/m²) 115,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 500 333 $ Poids 62 % |
| 2 | 6740, avenue Boniface, Brossard 2026-01-28 · 924 m · Vendu 50 000 $ (414 $/m²) 120,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 48 494 $ Poids 56 % |
| 3 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie +46 527 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 866 068 $ Poids 50 % |
| 4 | 3780, rue Maroc, Brossard 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 788 $/m²) 112,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 688 922 $ Poids 49 % |
| 5 | 4065, rue Beauchemin, Brossard 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 029 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 870 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 552 655 $ Poids 45 % |
| 6 | 3800, rue Maroc, Brossard 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (5 781 $/m²) 112,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 677 673 $ Poids 43 % |
| 7 | 3565, avenue Malo, Brossard 2025-08-21 · 930 m · Vendu 218 595 $ (1 756 $/m²) 124,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 051 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −7 651 $ | 217 758 $ Poids 43 % |
| 8 | 7435, avenue Mirabeau, Brossard 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 487 $/m²) 107,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 758 $ Poids 42 % |
| 9 | 7285, rue Marisa, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 799 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 681 115 $ Poids 39 % |
| 10 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 909 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +78 019 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 751 770 $ Poids 38 % |
| 11 | 3930, rue Bombardier, Brossard 2025-04-29 · 997 m · Vendu 585 000 $ (5 718 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +77 810 $ · Ajust. superficie +26 877 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 651 662 $ Poids 37 % |
| 12 | 3960, avenue Maupassant, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 871 $/m²) 94,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 747 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 685 997 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.