3280 Rue BOISCLAIR · Brossard
Valeur estimée
625 900 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 98,4 m² · constr. 1966 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 700 $
Rôle antérieur 373 200 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083684451300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
58007083684451300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
523 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 772 m · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 469 856 $ Poids 75 % |
| 2 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 735 m · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −20 519 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 673 395 $ Poids 73 % |
| 3 | 3685, rue Beaufort, Brossard 2025-12-11 · 730 m · Vendu 520 000 $ (5 231 $/m²) 99,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 129 $ Poids 69 % |
| 4 | 3100, avenue Malo, Brossard 2026-07-24 · 929 m · Vendu 688 000 $ (6 603 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 679 172 $ Poids 64 % |
| 5 | 3835, rue Beaumont, Brossard 2026-01-15 · 804 m · Vendu 585 000 $ (5 493 $/m²) 106,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 625 671 $ Poids 61 % |
| 6 | 3585, Beaufort, Brossard 2025-08-26 · 745 m · Vendu 668 000 $ (6 775 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 732 503 $ Poids 60 % |
| 7 | 3110, rue Massenet, Brossard 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (6 563 $/m²) 103,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 627 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 693 816 $ Poids 58 % |
| 8 | 3850, rue Bergerac, Brossard 2026-06-11 · 944 m · Vendu 512 000 $ (5 759 $/m²) 88,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 527 893 $ Poids 57 % |
| 9 | 3890, Rue Bergerac, Brossard 2026-04-24 · 992 m · Vendu 670 000 $ (7 395 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 702 592 $ Poids 57 % |
| 10 | 7210, rue Marisa, Brossard 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 803 000 $ (8 022 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 601 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 812 722 $ Poids 56 % |
| 11 | 3865, avenue Beauchemin, Brossard 2025-12-05 · 911 m · Vendu 296 000 $ (3 264 $/m²) 90,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 324 471 $ Poids 55 % |
| 12 | 2910, Marlequin, Brossard 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 534 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 722 265 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.