5755 Rue BRETAGNE · Brossard
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 150,4 m² · constr. 1969 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 600 $
Rôle antérieur 588 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083687703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
417 100 $
Rôle antérieur
588 900 $
ID provincial
58007083687703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 981 m · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 807 221 $ Poids 65 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 981 m · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 482 354 $ Poids 57 % |
| 3 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −15 695 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 687 260 $ Poids 47 % |
| 4 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 662 749 $ Poids 44 % |
| 5 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 663 788 $ Poids 44 % |
| 6 | 6305, rue Berthier, Brossard 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 339 042 $ (1 934 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 079 $ · Ajust. âge −11 866 $ | 303 096 $ Poids 37 % |
| 7 | 3905, avenue Balzac, Brossard 2025-03-17 · 937 m · Vendu 722 500 $ (4 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 774 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 806 825 $ Poids 36 % |
| 8 | 6305, rue Berthier, Brossard 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 839 000 $ (4 786 $/m²) 175,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −59 587 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 824 501 $ Poids 33 % |
| 9 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +78 668 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 941 261 $ Poids 29 % |
| 10 | 2565, rue Monette, Brossard 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 867 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +48 696 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 867 144 $ Poids 28 % |
| 11 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge +27 580 $ | 844 486 $ Poids 28 % |
| 12 | 7320, avenue Manon, Brossard 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 672 000 $ (4 996 $/m²) 134,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +20 160 $ | 794 150 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.