5820 Rue BRETAGNE · Brossard
Valeur estimée
730 600 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 147,3 m² · constr. 1970 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 100 $
Rôle antérieur 473 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083688303400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
473 900 $
ID provincial
58007083688303400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 803 156 $ Poids 59 % |
| 2 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 480 090 $ Poids 52 % |
| 3 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 659 039 $ Poids 44 % |
| 4 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 820 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 928 458 $ Poids 44 % |
| 5 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 684 246 $ Poids 41 % |
| 6 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 660 638 $ Poids 39 % |
| 7 | 3280, rue Bahamas, Brossard 2024-12-11 · 723 m · Vendu 550 000 $ (3 416 $/m²) 161 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 645 845 $ Poids 33 % |
| 8 | 3905, avenue Balzac, Brossard 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 722 500 $ (4 446 $/m²) 162,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +96 774 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +18 063 $ | 803 546 $ Poids 31 % |
| 9 | 3105, avenue Bernard, Brossard 2025-04-04 · 865 m · Vendu 463 327 $ (3 698 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge +16 216 $ | 581 845 $ Poids 31 % |
| 10 | 3920, Rue Brahms, Brossard 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 155 $/m²) 174,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −56 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 596 $ Poids 30 % |
| 11 | 3585, Avenue Balzac, Brossard 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (6 319 $/m²) 125,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 838 $ · Ajust. superficie +68 874 $ · Ajust. âge +31 720 $ | 935 432 $ Poids 30 % |
| 12 | 5870, avenue Boniface, Brossard 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 237 031 $ (1 962 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 989 $ · Ajust. superficie +25 999 $ · Ajust. âge −22 518 $ | 243 501 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.