5580 Rue BORDEAUX · Brossard
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 147,3 m² · constr. 1971 · terrain 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 512 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083689060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 300 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
58007083689060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 772 000 $ (5 113 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 735 $ · Ajust. superficie −9 458 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 807 016 $ Poids 55 % |
| 2 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 748 m · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −50 012 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 766 938 $ Poids 55 % |
| 3 | 3625, avenue Balzac, Brossard 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 848 $/m²) 151 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 482 240 $ Poids 49 % |
| 4 | 6470, rue Booker, Brossard 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 930 $/m²) 146,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 795 750 $ Poids 49 % |
| 5 | 3265, Belvedere, Brossard 2025-03-28 · 883 m · Vendu 825 000 $ (5 449 $/m²) 151,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 932 583 $ Poids 42 % |
| 6 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 661 989 $ Poids 42 % |
| 7 | 3770, Croissant Bazin, Brossard 2025-06-11 · 973 m · Vendu 310 000 $ (1 948 $/m²) 159,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 319 453 $ Poids 41 % |
| 8 | 3475, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (3 973 $/m²) 158,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 687 391 $ Poids 38 % |
| 9 | 3625, rue Boulay, Brossard 2025-06-25 · 806 m · Vendu 770 000 $ (4 570 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −48 439 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 796 694 $ Poids 38 % |
| 10 | 3375, avenue Malo, Brossard 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 081 $/m²) 155,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −16 936 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 663 813 $ Poids 36 % |
| 11 | 3280, rue Bahamas, Brossard 2024-12-11 · 791 m · Vendu 550 000 $ (3 416 $/m²) 161 m² · constr. 1965 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 648 595 $ Poids 31 % |
| 12 | 3105, avenue Bernard, Brossard 2025-04-04 · 920 m · Vendu 463 327 $ (3 698 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +40 675 $ · Ajust. âge +18 533 $ | 584 162 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.