5625 Rue BORDEAUX · Brossard
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 108 m² · constr. 1971 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 600 $
Rôle antérieur 421 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083689159000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 700 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
58007083689159000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 52 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 913 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 586 $ Poids 68 % |
| 2 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 883 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 606 672 $ Poids 67 % |
| 3 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 679 168 $ Poids 59 % |
| 4 | 6815, rue Beaumarchais, Brossard 2025-08-08 · 801 m · Vendu 720 000 $ (6 294 $/m²) 114,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 315 $ Poids 54 % |
| 5 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 731 $ Poids 54 % |
| 6 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 498 116 $ Poids 53 % |
| 7 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 508 $ Poids 53 % |
| 8 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 451 $ Poids 52 % |
| 9 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 291 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 367 833 $ Poids 52 % |
| 10 | 3475, avenue Bréard, Brossard 2025-06-18 · 785 m · Vendu 600 000 $ (5 272 $/m²) 113,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 643 256 $ Poids 51 % |
| 11 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 944 m · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge +25 614 $ | 911 059 $ Poids 49 % |
| 12 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 944 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 643 580 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.