5600 Rue BORDEAUX · Brossard
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 6 122 $/m² · 98,9 m² · constr. 1971 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 500 $
Rôle antérieur 391 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083689303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
58007083689303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
473 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6015, avenue Baffin, Brossard 2026-06-11 · 832 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 580 850 $ Poids 71 % |
| 2 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 865 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 933 $ Poids 67 % |
| 3 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 891 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 614 953 $ Poids 65 % |
| 4 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 927 $ Poids 58 % |
| 5 | 5765, avenue Baudelaire, Brossard 2025-11-28 · 974 m · Vendu 375 000 $ (3 602 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 341 $ Poids 54 % |
| 6 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −16 626 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 477 103 $ Poids 52 % |
| 7 | 3865, rue Brahms, Brossard 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 686 062 $ (7 268 $/m²) 94,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 572 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 769 417 $ Poids 51 % |
| 8 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +15 698 $ | 352 859 $ Poids 51 % |
| 9 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 651 089 $ Poids 49 % |
| 10 | 3495, rue Bergerac, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 792 $/m²) 101,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 483 179 $ Poids 48 % |
| 11 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 691 798 $ Poids 47 % |
| 12 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 958 m · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 045 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.