5650 Rue BRIAND · Brossard
Valeur estimée
627 400 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 104,7 m² · constr. 1970 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 418 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083689917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
58007083689917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
434 850 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Bahamas, Brossard 2026-07-02 · 915 m · Vendu 570 000 $ (5 418 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 565 795 $ Poids 68 % |
| 2 | 3815, Avenue Bienvenue, Brossard 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 743 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 525 282 $ Poids 58 % |
| 3 | 6075, avenue Baffin, Brossard 2026-05-14 · 899 m · Vendu 587 000 $ (6 292 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +35 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 264 $ Poids 57 % |
| 4 | 3335, rue Belvédère, Brossard 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 171 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 561 $ Poids 56 % |
| 5 | 6350, rue Bourget, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 618 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 488 046 $ Poids 55 % |
| 6 | 3505, rue Berne, Brossard 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 348 844 $ (3 291 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +13 954 $ | 360 659 $ Poids 52 % |
| 7 | 3910, Rue Bériot, Brossard 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 981 $/m²) 113,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 648 198 $ Poids 51 % |
| 8 | 3245, rue Beaulieu, Brossard 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 693 $/m²) 105,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 644 553 $ Poids 48 % |
| 9 | 3525, avenue Balzac, Brossard 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 672 000 $ (6 412 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge +26 880 $ | 707 033 $ Poids 47 % |
| 10 | 3330, rue Bahamas, Brossard 2025-07-29 · 940 m · Vendu 853 800 $ (7 657 $/m²) 111,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 046 $ · Ajust. superficie −26 035 $ · Ajust. âge +21 345 $ | 894 156 $ Poids 47 % |
| 11 | 4000, rue Bériot, Brossard 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 766 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 507 374 $ Poids 46 % |
| 12 | 3825, avenue Bienvenue, Brossard 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 941 $/m²) 101,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 526 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.