3500-3510 Rue BRÉARD · Brossard
Valeur estimée
735 800 $
Autre · 6 605 $/m² · 111,4 m² · constr. 1971 · terrain 35 885,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 885,2 m²
Frontage
214,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
7 477 300 $
Rôle antérieur 4 789 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083690738900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
400315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 177 000 $
Valeur bâtiment
300 300 $
Rôle antérieur
4 789 200 $
ID provincial
58007083690738900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 897
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3324, rue Mistral, Brossard 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 399 $/m²) 101,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 360 989 $ Poids 16 % |
| 2 | 7834, rue Lemelin, Brossard 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 456 000 $ (4 611 $/m²) 98,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 203 $ · Ajust. superficie +28 817 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 481 420 $ Poids 12 % |
| 3 | 8045, rue Nelson, Brossard 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 732 $/m²) 106,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 881 425 $ Poids 11 % |
| 4 | 7835, Avenue Niagara, Brossard 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 372 000 $ (4 120 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie +43 462 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 394 113 $ Poids 11 % |
| 5 | 5905, boulevard du Quartier, Brossard 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (7 045 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 795 631 $ Poids 10 % |
| 6 | 8030, rue Nelson, Brossard 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 650 500 $ (6 225 $/m²) 104,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −19 515 $ | 652 461 $ Poids 10 % |
| 7 | 5505, boulevard du Quartier, Brossard 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (6 996 $/m²) 107,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 189 $ Poids 10 % |
| 8 | 6-3760, place Nogent, Brossard 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 424 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 355 351 $ Poids 9 % |
| 9 | 700, des Éclaircies, Brossard 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 699 213 $ Poids 9 % |
| 10 | 7840, rue Lemelin, Brossard 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 468 000 $ (4 440 $/m²) 105,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 525 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 522 046 $ Poids 9 % |
| 11 | 7940, rue de la Norvège, Brossard 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (7 301 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 647 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 827 490 $ Poids 9 % |
| 12 | 605, rue de l'Escale, Brossard 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (6 983 $/m²) 111,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 217 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 170 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.